Immobilien - Kaufobjekte
Erding - interessantes modernes Reihenmittelhaus in guter Lage
- Objektnummer: A1086
- PLZ/Ort: 85435 Erding
- Kaufpreis: 789.000,00 EUR
- Wohnfläche: ca. 157,00 m²
- Zimmeranzahl: 5
- Grundstücksgröße 163 m²
- Energiepass-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 149,31 kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energiepass gültig bis: 01.03.2036
- Objektbaujahr: 1972
- Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 2019
Lage
Die altbayrische Herzogstadt Erding ist seit dem 01.01.2013, Große Kreisstadt und liegt harmonisch eingebettet zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München und Landshut.
Erding ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands, nicht zuletzt deshalb, weil man in nahezu allen Lebensbereichen, eine gelungene Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein findet.
Schönstes Beispiel hierfür ist die liebevoll sanierte Altstadt, die sich seinen alten Stadtkern bewahrt hat, und dennoch auf sein modernes Flair nicht verzichtet. Aufgrund seiner berühmten Weißbierbrauerei, seiner Thermenlandschaft, dem Rechenzentrum Amadeus und dem nur ca. 15 km entfernten Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“ ist Erding auch über seine Landesgrenzen hinaus bekannt. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm gibt es nicht.
Objektbeschreibung
- **TOP OBJEKT in Erding – modern und in guter Lage**
**Ideal zum Selbstbezug oder Kapitalanlage** - Das schöne Mittelhaus Baujahr 1972 mit 5 Zimmern - auf drei Ebenen mit ca. 157 m² Wohnfläche verteilt. Das Haus befindet sich auf einem ca. 163 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz
für eine Familie, um sich rundum wohlzufühlen.
TOP: schöner, sonniger, gepflegter und bepflanzter Garten mit gr. Terrasse und die Gartenmöbel überdacht mit einer Pergola. (Grundwasserpumpe)
TOP: schöne Schreiner-Einbauküche mit Elektrogeräten.
TOP: schönes Objekt, dass immer sehr gepflegt und gehegt wurde.
TOP: schön gestaltete Aufteilung und Anbau mit genehmigtem Bauplan zur Vergrößerung des Wohnzimmers eine Besonderheit.
TOP: Das Objekt in Erding ist in zentraler Wohnlage,
kurze Wege ins Zentrum und zum Westpark. - TOP: Im Angebot ist auch eine Einzelgarage zur Wahl zu einem KP von 25.000,-- €
- Die moderne, Pergola beschattet die großzügige Terrasse. Sie dient in den warmen Sommermonaten als ideale Wohnraumerweiterung – ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel für entspannte Grillabende und Familientreffen.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als idealer Ort für Familien, die Wert auf eine gelungene Kombination aus etablierter Bausubstanz und modernen Erweiterungen legen. Das Herzstück bildet der großzügige, genehmigte Anbau, der das Wohnzimmer erweitert und zusammen mit dem Wintergartenanbau
(Baujahr 2000) einen hellen und offenen Wohnbereich schafft.
Das Raumkonzept verteilt sich auf drei Ebenen und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben sind der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse (WPC-Belag), der durch eine Pergola geschützt wird und mit einer Grundwasserpumpe zur Bewässerung ausgestattet ist – eine grüne Oase.
Besonderheiten im Haus.
Eine Schreiner Einbauküche, großer Wintergarten/Wohnzimmeranbau,
schöner Garten mir Pergola und Terrasse
mit WPC-Belag, ausgebauter Keller mit Einbauschränken,
Badezimmer mit Marmorboden, Parkettboden im Wohnbereich,
Schlafzimmer mit Wintergarten, fast alle Fenster erneuert, DG WC mit Vorbereitung für eine Dusche,
Gastherme wurde 2018 erneuert,
Energiebedarfsausweis/149,31 kWh/(m²a)/E/gültig bis 01.03.2036 /Baujahr: 1972/Gastherme 2018
Zur Info:
KREIPL- KELLNBERGER-IMMOBILIEN-GMBH sucht laufend Miet- und Verkaufsobjekte in jeder Größe. Auch für vorgemerkte Kunden. Schnelle diskrete Bearbeitung und GÜNSTIGE PREISE. Wir bieten kompetente Beratung und Verkauf, gepaart mit 39-jähriger Erfahrung und kostengünstige Konditionen. Bei Interesse schreiben Sie uns eine kurze E-Mail an
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Provision:
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Verkaufspreis.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben im Exposee und alle Objektangebote sind freibleibend und unverbindlich, mit ca. Angaben.
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