Erding-Reichenkirchen - 3 Familienhaus, Garten, Garagen

• Objektnummer: A1029
• PLZ/Ort: 85447 Reichenkirchen
• Kaufpreis: 990.000,00 EUR
• Wohnfläche: ca. 305,00 m²
• Grundstücksfläche: 897,00 m²
  
• Zimmeranzahl: 11
• Endenergiebedarf: 122.50 kWh (m² a)
• Energiepass-Art: Bedarf
• Energiepass gültig bis: 27.11.2031
• Wesentliche Energieträger: Öl

**TOP: Objekt - Ideal zur Kapitalanlage** Wohnhaus mit drei ausgebauten Wohnungen nähe Erding.

• TOP: sehr gute Kapitalanlage
• TOP: Balkon, Fenster u. Türen wurden 2021 erneuert
• TOP: Schönes Objekt das immer sehr gepflegt wurde.
• TOP: Doppelgarage mit Stellplatz vor den Garagen und 2 extra KFZ-Stellplätze.
• TOP: Die Nettomieteinahmen inkl. Garage und Stellplatz betragen per anno netto ca. 38.191,00 EUR

Objektinfo: Pläne sind im Exposé

Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmerwohnungen, ca. 107,50 m² W/NF. Mit eine Terrasse und einen Gartenanteil vor dem Haus mit Südausrichtung. Seit 01.12.2017 vermietet. Im 1. Obergeschoss ist es eine 4-Zimmerwohnungen, ca. 107,50 m² W/NF. mit einem Südbalkon ausgestattet und Gartenanteil hinter dem Haus. Seit 01.04.2022 vermietet. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine 4-Zimmerwohnungen, ca. 90,00 m² W/NF. Seit 01.12.2012 vermietet

Weitere Infos:

Zum Haus gehört eine Garage mit 2 Garagenstellplätze und 4 Kfz-Stellplätze (davon 2 vor den Garagen) Garage unterkellert.

• TOP: Hausgröße: Länge 12,99 m x 10,99 m Breite. Ist ca. 140 m² Grundfläche pro Etage, bei 4 Etagen KG/EG/OG/DG ca. 560 m² Grundfläche
• TOP: 2015 Heizungstausch

Die Kubatur des Hauses beträgt ca. 1.427,60 m³ und ca. 134,55 m³ die Garagen. Ergibt eine Gesamtkubatur von ca. 1.562,15 m³.

Energiepass Art - Bedarfsausweis
Energiebedarf - 122,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse - D
Ausweis gültig bis - 27.11.2031
Baujahr Gebäude - 1985
Wesentliche Energieträger - Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger - 2015